没有最小 只有更小
投稿邮箱:admin#80sd.org | 来源:联合早报     2016-10-22 07:29:23
关键字:没有最小,只有更小
导读:回想以前,实用面积有370方尺,不少港人已觉得狭窄;但时至今日,很多人对无间隔的小单位的需求却有增无减,这也令发展商有恃无恐,推出的一手住宅单位越建越小,以致没有最小,只有更小。许多港人都不禁慨叹:时代进步,但生活空间倒退,这是什么香港?

港澳突搜

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最近一段日子,笔者身边不少租房的朋友都纷纷搬家,改租别的地方。其中一个朋友更由市中心的铜锣湾迁到郊区天水围。他不无怨气地向笔者大吐苦水说:“租金实在太高了,我吃不消,只好搬去偏远的地方。”

笔者了解后发现,原来这些朋友有一个共同点,就是他们都一度是特首梁振英的“粉丝”。四年前,不少人看到梁振英上任前誓言要打压楼市,以为楼价真的会回落,就算不大跌,跌一两成也好,于是先后展开卖楼大计,希望在楼市下跌后再入市捞一笔。

岂料四年过去,香港楼价不但没有下跌,反而屡创新高。

由于买房无望,加上近来租金又大幅上涨,一些当年信错梁振英的朋友只好被迫再搬家,准备多等两年再买房。

事实上,近期香港楼市气氛转趋炽热,楼价再创历史新高,恐怕已是指日可待。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),目前只离历史高位不到六点。由于这个指数是滞后指数,不少人都相信到本月底至下个月初,指数将有望重返去年9月份的历史高位。

可以说,香港楼价高得令人难以负担,已是不争的事实。在楼价租金持续高企之下,近来香港社会也出现了许多畸形的现象。譬如,不时有网民在网络论坛吐苦水,声称因楼价贵,婚后仍要各自住老家,待楼价回落才置业。

又如,越来越多香港年轻人争先恐后申请公屋,甚至身为天子门生的大学生,也担心日后无力租住私楼,大批人一到18岁拿到成人身份证,也立即申请公屋,以免输在起跑线上。

这边厢,当楼价愈升愈疯狂之际,很多无法负担贵租的港人只好愈住愈小,俗称“劏房”(从一个单位细分出的多个出租单位)的分间单位近年也应运而生;另一边厢,发展商也看准商机,接连推出仅得100多平方英尺的“劏房盘”,尺价愈来愈高。

两年前,香港首富李嘉诚的长实集团在大埔岚山推出177平方尺“1家亲”单位,令全城哗然。正当大家以为该单位已小无可小,怎料这才是“奇房”的开始。近日就轮到另一富商杨受成旗下的英皇国际集团。据屋宇署前天批出的施工同意书显示,该公司旗下跑马地奕荫街商住项目,有64个单位的“实用楼面面积”竟然只有61平方尺!

究竟61平方尺有多大?根据香港规划署的一般指引,无论是路旁或街道以外的电单车泊车位,要有1米(阔)×2.4米(长),即3.28尺阔,7.87尺长,面积达25.8平方尺。换言之,一个61尺单位只能放大约2.3个电单车位。

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