新加坡新闻:公寓上下两屋主僵持四年 分层地契局裁定楼上漏水
投稿邮箱:admin#80sd.org | 来源:联合早报     2019-01-12 05:46:24
关键字:新加坡新闻,公寓上下两屋主僵持四年,分层地契局裁定楼上漏水
导读:楼下单位屋主指漏水源自楼上单位主人房,造成其租户终止租约,让他蒙受亏损。楼上屋主反指是楼下单位用灌浆法修补房屋时,损坏防水膜导致漏水。两户聘请防水专家测试并提呈报告给分层地契局作出定夺,才把纠纷解决。

楼下单位屋主指漏水源自楼上单位主人房,造成其租户终止租约,让他蒙受亏损。楼上屋主反指是楼下单位用灌浆法修补房屋时,损坏防水膜导致漏水。两户聘请防水专家测试并提呈报告给分层地契局作出定夺,才把纠纷解决。

楼上楼下的两户公寓人家,为约四年的漏水纠纷相持不下,双方不惜各请专家检查,仍然无法解决,最终闹到分层地契局,还得花钱请律师处理。

楼下男屋主指漏水源自楼上的主人房,情况严重到租户终止租约,让他蒙受亏损。楼上女屋主反指是楼下用灌浆法修补房屋时,自己损坏防水膜导致漏水。

男屋主请来工程专家,提呈了三份报告,女屋主则请建筑师提呈一份报告,交由分层地契局(Strata Title Board)定夺:漏水到底从何处来?

该局上月裁定,水是从三楼流到二楼,下令女屋主根据工程师专家的意见,修补自己的主人房,也得承担漏水对二楼主人房和厕所,以及隔壁房间造成的损坏。

此外,她也得承担二楼屋主的租金损失,款项待估,外加男屋主的律师费。

本案申请人是住乐洋村(Loyang Valley)公寓二楼的傅明水,答辩人是住三楼的张秀燕。

根据判词,从2015年起,傅明水就向张秀燕投诉有水渗透到他的主人房和隔壁房,但后者指漏水并非由她的单位引起,一直没采取行动,傅明水只好请承包商,用灌浆法修补。

不过,漏水问题持续。傅明水指三楼应展开修补,才能有效制止问题,但对方不肯合作。

去年9月,傅明水请了工程师专家检查。

该专家虽无法进入三楼检查,但得出的结论指漏水的源头来自三楼主人房厕所,那里防水可能做得不好,尤其是地上和厕所墙壁的排水管。由于经过长时间,水也渗透到二楼的房间。

专家后来得以进入三楼单位,他所提呈的第二份报告结论,虽然与第一份相同,但三楼屋主仍无法被说服。

专家用粉红色染料进行浸水试验

去年10月,双方同意聘请防水和维修公司的防水专家测试。在傅明水和张秀燕所聘用的建筑师专家见证下,防水专家用粉红色染料进行浸水试验(ponding test)。

五天后,双方专家和防水专家到两个单位检查,发现三楼厕所的粉红色水不见了,却在二楼的主人房和房间找到粉色水的踪迹,工程师专家再提呈第三份报告。

张秀燕所请的建筑师专家检查后,指二楼单位进水的可能原因包括:二楼进行灌浆法修补时,损坏了防水膜;公共设施导致漏水问题,比如埋在混凝土里的输水管破损;雨水从破损的外墙渗入;受长在屋顶的植物根部影响等。




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